Sözleşme bitmeden tahliye davası açan ev sahibi haksız bulundu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, “ihtiyaç gerekçesiyle” kiracısını tahliye etmek isteyen ev sahibinin açtığı davayı reddetti. Kararda, belirli süreli kira sözleşmeleri sona ermeden tahliye davası açılamayacağı vurgulandı.
Bu karar, kira ilişkilerinde son dönemde artan ev sahiplerinin tahliye taleplerine karşı kiracılara önemli bir yasal güvence olarak değerlendiriliyor.
Semiha ve Yusuf Koldaş çifti, 15 Ağustos 2020’de 5 yıllığına kiraya verdikleri ev için sözleşme süresi dolmadan “ihtiyaç gerekçesiyle” dava açtı. İlk derece mahkemesi, ev sahiplerinin başka taşınmazı olmadığını belirterek “ihtiyaç gerçek ve samimi” diyerek tahliyeye karar verdi.
Ancak kiracının avukatı avukatı, bu gerekçenin inandırıcı olmadığını savunarak karara itiraz etmesi durumu değiştirdi.
Yargıtay: Sözleşme süresi dolmadan dava açılamaz
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinin 15 Ağustos 2025’te biteceğini tespit ederek, davanın 1 Aralık 2023’te açıldığına dikkat çekti. Yüksek mahkeme, bu nedenle davayı usule ve yasaya aykırı buldu.
Yargıtay, kararında “Belirli süreli kira sözleşmelerinde tahliye davası ancak sürenin bitiminden sonra açılabilir” diyerek ilk derece mahkemesinin kararını bozdu.
