Aslan Değirmenci / Hakkari Vergi Dairesi Müdürü

(Bölüm 1)

Mükelleflerin, 2021 dönemine ait beyana tabi gayrimenkul sermaye iradı gelirleri için 1-31 Mart 2022 tarihleri arasında beyannamelerini vermeleri gerekmektedir.

Bugünkü yazımda, kira geliri ne demek, kira gelirine konu mallar nelerdir, kira gelirinin elde edilmesindeki maksat nelerdir ve bunun gibi kavramları sizlere açıklamaya çalışacağım.

Gelir Vergisi Kanunu'nun 70'inci maddesinde belirtilen mal ve hakların kiraya verilmesi

karşılığında elde edilen gelirler "gayrimenkul sermaye iradı" olarak ifade edilmekte olup bu gelirler belirli koşullarda gelir vergisine tabi tutulmaktadır.

Kira Gelirine Konu Mal Ve Haklar Nelerdir?

Uygulamada kira gelirine konu mal ve haklar arasında en yaygın olanları genel olarak arazi, bina, motorlu nakil ve cer vas1talan, her turlu motorlu araç, makine ve tesisat ile bunların eklentileri olarak karşımıza çıkmaktadır.

Hangi Durumda Kira Geliri Elde Edilmiş Sayılır?

Kira gelirinde gelirin elde edilmesi, tahsil esasına bağlanmıştır. Tahsil esasına göre kira gelirinin

vergilendirilmesi için nakden veya ayni olarak tahsil edilmiş olması gerekmektedir.

Kira bedelinin nakden tahsil edilmesi, kiranın Türk parası veya yabancı para ile ödenmesini ifade eder. Alman çek bedelleri de nakden tahsilat sayılır.

a) 3 yıl önce kiraya verdim; ancak kiracımın maddi yetersizliği nedeniyle kira ödemesinin

tamamını 2021 yılında tahsil ettim.

2018, 2019 ve 2020 yıllarına ait kira gelirlerinin toplu olarak 2021 yılında tahsil edilmesi halinde, bu gelirler 2021 yılının geliri olarak dikkate alınacaktır.

Örneğin, 2018 yılında sahibi olduğu daireyi 3 yıllığına kiraya veren Ahmet Bey, kiracının maddi durumunun yetersizliği nedeniyle kira gelirinin tamamını 2021 yılında tahsil ederse, elde edilen kira gelirinin tamamını 2021 yılında beyan edecektir. Yani Ahmet Bey, tahsil edemediği 2018, 2019 ve 2020 yıllarında kira geliri beyannamesi vermeyecektir.

b) 3 yıllığına kiraya verdim; ancak kira gelirinin tamamını 2021 yılında tahsil ettim.

2021, 2022 ve 2023 yılları kira gelirleri topluca 2021 yılında tahsil edilirse, her yıla ait kira bedeli ilgili yılın geliri say1lacaktır.

Örneğin 2021 yılında, yıllık 15.000 TL üzerinden 3 yıllık için yapılan kira sözleşmesinde 3 yılın kira bedeli toplu olarak 2021 yılında tahsil edilmiş olsun. Bu durumda 2022/Mart ayında beyan edilmesi gereken kira geliri sadece 15.000 TL olacaktır. 2023/Mart ayında 15.000 TL ve 2024/Mart ayında ise 15.000 TL olarak beyan edilecektir.

c) Kiracım kira ödemesini nasıl yapmalı?

 Konutlarda, her bir konut için aylık 500 TL ve üzerinde; haftalık, günlük veya benzeri

şekilde kısa sureli konut kiralamalarında ise tutara bak1lmaksızın kira geliri elde edenlerin,

 İş yerlerinde, miktar sınırlaması olmaksızın iş yerini kiraya verenler ile kiracıların,

kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerini banka ve benzeri finans kurumlan veya pasta idareleri

aracılığıyla gerçekleştirmeleri ve bu kurum ve kuruluşlar tarafından düzenlenen belgelerle bu

ödemeleri tevsik etmeleri zorunluluğu bulunmaktadır.

Aslan DEĞİRMENCİ

Hakkari Vergi Dairesi Müdürü